Narx yoki boshlangʻich toʻlov: Toshkentdagi kvartira eʼlonlarini qanday oʻqish kerak

Eʼlonni sotuvchi yozadi va «narx» maydonidagi raqam har doim ham kvartira narxi emas. Baʼzan bu boʻlib toʻlashning birinchi toʻlovi, baʼzan kvadrat metr narxi, baʼzan sotish boʻlimiga joylangan ijara. Bitta kvartira esa bir vaqtning oʻzida bir nechta eʼlonda turishi mumkin: turli agentliklarda va sotuvchining oʻzida.

UyScan har kuni ertalab OLX va uybor eʼlonlarini yigʻadi va biror narsani hisoblashdan oldin ularni saralaydi. Mana 2026-yil 20-sentabr holatiga eʼlonlar bilan nima boʻldi:

1. Faol sotish eʼlonlari49 762
2. Oʻsha kvartiralarning nusxalari−17 191barcha eʼlonlarning 35%
3. Narx, maydon yoki tuman tekshiruvidan oʻtmagan−3 562barcha eʼlonlarning 7%
4. Hisobdagi noyob kvartiralar29 009barcha eʼlonlarning 58%

Quyida har bir holat: uni oʻzingiz qanday aniqlashingiz mumkin va UyScan nima qiladi.

Narx oʻrniga boshlangʻich toʻlov

Quruvchilar va agentliklar baʼzan narx maydoniga boʻlib toʻlash yoki ipotekaning birinchi toʻlovini yozadi. Bunday eʼlon eng arzonlar qatoriga tushadi va koʻp koʻriladi, toʻliq narx esa tavsifda yashiringan yoki umuman koʻrsatilmagan.

Qanday aniqlash mumkin. Narxni maydonga boʻling. Agar metr shahardagi eng arzon tumandagidan (Bektemir: 1 m² uchun $1 000) sezilarli darajada arzon chiqsa, bu katta ehtimol bilan kvartira narxi emas. Tavsifdan «boshlangʻich toʻlov», «birinchi toʻlov», «boʻlib toʻlash», «ipoteka» kabi soʻzlarni qidiring.

UyScan nima qiladi. Agar metr narxi shubhali darajada arzon chiqsa, tavsifdan «jami», «umumiy narx» kabi soʻzlar yonidagi toʻliq narxni qidiramiz. Topilgan narxni qoʻyamiz, lekin eʼlonni baribir tekshirish kerak deb belgilaymiz. Belgilangan eʼlonlar na statistikaga, na UyScan qidiruviga tushadi.

Kvartira narxi oʻrniga metr narxi

Aksincha ham boʻladi: narx maydonida kvadrat metr narxi turadi. Bunday summaga kvartira sotib boʻlmaydi, metr uchun esa bu oddiy raqam.

Qanday aniqlash mumkin. Narx kvartira uchun juda kichik, lekin uni maydonga koʻpaytirsangiz, ishonarli summa chiqadi.

UyScan nima qiladi. Agar narx kvartira turishi mumkin boʻlgan summadan kam boʻlsa va maydon koʻrsatilgan boʻlsa, narxni maydonga koʻpaytiramiz. Maydon boʻlmasa, eʼlon hisobga olinmaydi.

Sotish boʻlimidagi ijara

Ijara eʼlonlarining bir qismi sotish boʻlimiga tushib qoladi. Ularni kichik summa va «ijara», «ijaraga beriladi», «oyiga» kabi soʻzlar fosh qiladi.

UyScan nima qiladi. Bunday eʼlonlarni hisoblashdan oldin olib tashlaydi.

Toshkentdan tashqaridagi kvartiralar

Saytlarning Toshkent boʻlimida viloyat shaharlaridagi kvartiralar ham uchraydi: Chirchiq, Nurafshon, Zangiota, Qibray, Yangiyoʻl va boshqalar. Toshkentda uy izlayotgan xaridorga ular odatda kerak emas.

UyScan nima qiladi. Agar sarlavhada yoki tavsif boshida viloyat shahri tilga olingan boʻlsa, eʼlonni belgilaymiz va hisoblamaymiz. Bundan tashqari, hisobga faqat tumani koʻrsatilgan kvartiralar olinadi: Toshkentning 11 ta tumanidan biri.

Bitta kvartira, bir nechta eʼlon

Bu hatto xato ham emas: bitta kvartirani bir nechta agentlik sotadi, sotuvchi esa eʼlonni yuqoriga koʻtarish uchun uni qayta joylaydi. Nusxalar 2026-yil 20-sentabr holatiga barcha eʼlonlarning 35% qismini tashkil qiladi.

UyScan eʼlonlarni bitta kvartiraning nusxalari deb hisoblaydi, agar:

• ularda bir xil rasm boʻlsa;
• telefon, maydon va narx mos kelsa;
• tuman, maydon, qavat, qavatlar soni, xonalar soni va narx mos kelsa.

Nusxalar guruhidan eng arzon narxli bitta kartochkani koʻrsatamiz. Agar bitta rasm juda koʻp eʼlonda turgan boʻlsa, bu agentlikning umumiy rasmi va biz uni nusxa belgisi deb hisoblamaymiz.

Eʼlon hisobga olinishi uchun nima kerak

• Narx kamida $8 000
• Maydon kamida 15 m²
• 1 m² narxi $400 va $15 000 oraligʻida
• Tuman koʻrsatilgan va u Toshkentning 11 ta tumanidan biri
• Eʼlon faol, nusxa emas va shubhali deb belgilanmagan: narx oʻrniga boshlangʻich toʻlov, ijara yoki Toshkentdan tashqaridagi manzil

Eʼlonni oʻzingiz qanday tekshirish mumkin

1. Narxni maydonga boʻling va tumandagi metr medianasi bilan solishtiring. Barcha tumanlar medianasi tumanlar boʻyicha kvartiralar sahifasida.
2. Tavsifning birinchi qatorlarini oʻqing: boshlangʻich toʻlov va boʻlib toʻlash odatda shu yerda yoziladi.
3. Qavat va qavatlar sonini koʻring. «1/1 qavat» odatda kvartiralar boʻlimiga joylangan hovli uyni bildiradi.
4. Oʻsha kvartirani rasmlari orqali boshqa sotuvchilardan toping. Narxlar farq qilsa, qaysi biri dolzarb ekanini soʻrang.
5. Sotuvchidan toʻliq narxni yozma ravishda soʻrang: taʼmir bilan, boʻlib toʻlash va chegirmalarsiz.