Narxlarni qanday hisoblaymiz

Manbalar va davriylik

Manbalar: OLX.uz va uybor.uz, Toshkentda kvartira sotish boʻlimi. Oxirgi yangilanishda 49 762 ta faol eʼlon.

Takrorlar birlashtirilgach, har bir kvartiraga bitta kartochka qoladi: OLX dan 27 673 ta va uybor dan 1 336 ta.

Yigʻim kuniga bir marta, Toshkent vaqti bilan erta tongda oʻtkaziladi. 2026-yil 28-avgustdan beri 18 ta yangilanish boʻldi. Yigʻim boʻlmagan kunlar: 29-avgust, 2-sentabr, 6-sentabr, 11-sentabr, 17-sentabr, 19-sentabr.

Bitta kvartira, bitta kartochka

Bitta kvartira koʻpincha bir necha marta joylanadi: turli agentlar, qayta eʼlonlar, ikkala sayt birdaniga. Takrorlarni rasmlar, matndagi telefon va narx bilan birga parametrlar mosligi boʻyicha topamiz. Telefon faqat baza ichida solishtirish uchun kerak va hech qayerda eʼlon qilinmaydi.

Oxirgi yangilanishda 49 762 ta eʼlondan 17 191 tasi takror boʻlib chiqdi, bu 35%. 29 009 ta noyob kvartira qoladi: bu saytning asosiy raqami.

Qaysi eʼlonlarni hisoblaymiz

Hisobga butun sayt, qidiruv va ochiq maʼlumotlar uchun yagona qoidadan oʻtgan eʼlon kiradi:

• faol va boshqa eʼlonning takrori emas;
• narxi $8 000 dan;
• maydoni 15 m² dan;
• 1 m² narxi $400 dan $15 000 gacha: shunday qilib narx maydoniga yozilgan metr narxi kabi xatolar chiqib ketadi;
• Toshkentning 11 ta tumanidan biri maʼlum.

Qoidadan oʻtmagan eʼlonlar raqamlarga kirmaydi.

Oʻrtacha emas, mediana

Saytdagi «oʻrtacha narx» hamma joyda medianani bildiradi: eʼlonlarning yarmi arzonroq, yarmi qimmatroq. Oʻrtacha arifmetikni bitta million dollarlik villa yoki narxdagi xato osongina siljitadi, mediana esa bunday chetga chiqishlarga chidamli.

1 m² narxi: eʼlon narxi maydonga boʻlingan. Uni faqat 15 m² dan katta kvartiralar uchun hisoblaymiz.

Medianadan tashqari odatiy oraliqni ham koʻrsatamiz: 25- va 75-persentil orasida eʼlonlarning oʻrta yarmi joylashgan. Toshkent boʻyicha bu 1 m² uchun $1 133–$1 819.

Tumanlar

Tumanni eʼlondagi tuman maydonidan olamiz. Maʼlumotlarda Toshkentning 11 ta tumani bor.

Yangihayot tumani 2020-yilda rasman ajratilgan, ammo OLX uni alohida koʻrsatmaydi, shuning uchun unga oid alohida statistika hozircha yoʻq. OLX koordinatalari odatda tuman markazini koʻrsatadi, shuning uchun sxemamiz nuqtalardan emas, tumanlardan iborat.

Yangi bino va ikkilamchi bozor

Bozor turini eʼlondan olamiz: yangi binolar, birlamchi bozor va «quruvchidan» yangi bino hisoblanadi, ikkilamchi bozor esa ikkilamchi.

Hozir eʼlonlarda yangi binolar ulushi 48%.

Uy egasidan

Xususiy sotuvchi: OLX da biznes akkaunt belgisi yoʻq, uybor da sotuvchining eʼlonlari uchtadan kam. Bu kafolat emas, agent ham xususiy shaxs sifatida eʼlon joylashi mumkin. Hozir xususiy sotuvchilar ulushi 31%.

Narxlar tarixi

Tarix 2026-yil 28-avgustdan beri yuritiladi. Grafiklardagi oxirgi nuqta yigʻim kuni saytning barcha raqamlari bilan bir xil qoida asosida hisoblangan.

Oldingi nuqtalar tiklangan: eʼlon D kunida faol hisoblanadi, agar u D dan kechikmay paydo boʻlgan va oxirgi marta D dan oldin emas koʻringan boʻlsa; D kunidagi narx eʼlon narxlari tarixidan olinadi. Takrorlar har bir sana uchun qaytadan birlashtiriladi.

Usulni tekshirish: 2026-yil 20-sentabr uchun tiklash 29 183 ta kvartira beradi, aniq raqam esa 29 009 ta, farq 0,6%.

Toʻliq boʻlmagan yigʻimlar: 7-sentabr. Grafiklarda bu nuqtalar xira va chiziqqa kirmaydi.

Hafta va oy boʻyicha oʻzgarishlarni tarix yetarli toʻplangandagina eʼlon qilamiz.

Cheklovlar

• Bu taklif narxlari, bitim narxlari emas: yakuniy narx farq qilishi mumkin.
• Tumanni sotuvchi koʻrsatadi, baʼzan xato bilan. Mediana alohida xatolarga chidamli.
• Kvartiralar boʻlimida xususiy uylar ham uchraydi. Foydali tanlovlarga uch qavatdan past uylarni va bozordan 40% dan ortiq arzon narxlarni olmaymiz.
• Maʼlumotlarda Yangihayot tumani yoʻq.
• Tarix qisqa: maʼlumotlar 2026-yil 28-avgustdan beri.

Oʻzgarishlar jurnali

• 2026-yil 28-avgust: kunlik narxlar tarixi boshlandi.
• Hozir maʼlumotlar formatining 1-versiyasi amal qiladi: ochiq maʼlumotlarda ham shu format.